關(guān)于印發(fā)廣德市住宅電梯維修改造更新工作任務(wù)（試行）的通知

序號

重點(diǎn)任務(wù)

任務(wù)分解方案

責(zé)任單位

1

一、暢通問題隱患發(fā)現(xiàn)渠道

發(fā)揮12345熱線、“話說物業(yè)”留言平臺、96366電梯應(yīng)急救援公共服務(wù)平臺、安全生產(chǎn)監(jiān)督舉報投訴平臺等作用，廣泛征集住宅電梯各類問題隱患。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會，市市場監(jiān)管局、市住建局、市房管中心、市數(shù)據(jù)資源局以及相關(guān)市直單位

2

督促住宅電梯使用單位（以下簡稱“使用單位”）開展“日管控、周排查、月調(diào)度”，常態(tài)化查找住宅電梯問題隱患。住宅電梯維護(hù)保養(yǎng)單位和檢驗檢測機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行工作規(guī)范，專業(yè)化發(fā)現(xiàn)電梯問題隱患。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會，市市場監(jiān)管局、市房管中心、相關(guān)市直單位以及投資設(shè)立物業(yè)公司的單位（如社區(qū)、國投公司、經(jīng)開集團(tuán)等）

3

全面摸排投入使用15年以上的住宅老舊電梯數(shù)量、分布和運(yùn)行情況，梳理住宅老舊電梯所在住宅小區(qū)的物業(yè)管理情況，包括物業(yè)單位基本信息、物業(yè)專項維修資金使用和業(yè)主委員會成立等情況，全面掌握住宅老舊電梯安全和管理狀況，發(fā)現(xiàn)問題隱患，建立信息臺賬。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會，市住建局、市房管中心、市市場監(jiān)管局

4

對各類住宅電梯問題隱患，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會、相關(guān)市直單位以及投資設(shè)立物業(yè)公司的單位（如社區(qū)、國投公司、經(jīng)開集團(tuán)等）要強(qiáng)化監(jiān)管，依托宣城市電梯智慧監(jiān)管系統(tǒng)建立住宅電梯問題隱患臺賬，督促使用單位等及時整改處置、消除安全隱患。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會、相關(guān)市直單位以及投資設(shè)立物業(yè)公司的單位（如社區(qū)、國投公司、經(jīng)開集團(tuán)等)

5

二、建立安全評估機(jī)制

按照省市場監(jiān)管局住宅電梯安全評估標(biāo)準(zhǔn)，明確住宅電梯維修改造更新的適用情形。

市市場監(jiān)管局

6

對投入使用年限較長、運(yùn)行故障率較高、居民群眾投訴較多、存在安全隱患的住宅電梯，或各方對住宅電梯維修改造更新意見不統(tǒng)一的，引導(dǎo)使用單位委托具有安全評估能力的權(quán)威機(jī)構(gòu)開展安全評估。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會，相關(guān)市直單位以及投資設(shè)立物業(yè)公司的單位（如社區(qū)、國投公司、經(jīng)開集團(tuán)等）

7

鼓勵各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會、相關(guān)市直單位以及投資設(shè)立物業(yè)公司的單位（如社區(qū)、國投公司、經(jīng)開集團(tuán)等）采取措施組織使用單位對住宅老舊電梯集中、批量開展安全評估。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會、相關(guān)市直單位以及投資設(shè)立物業(yè)公司的單位（如社區(qū)、國投公司、經(jīng)開集團(tuán)等）

8

三、分類維修改造更新

督促使用單位落實住宅電梯使用安全主體責(zé)任，對問題隱患建檔立卡，組織維護(hù)保養(yǎng)等單位進(jìn)行分類處置。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會，市市場監(jiān)管局、市房管中心、相關(guān)市直單位以及投資設(shè)立物業(yè)公司的單位（如社區(qū)、國投公司、經(jīng)開集團(tuán)等）

9

對轄區(qū)內(nèi)投入使用時間長、配置水平低、運(yùn)行故障率高、安全隱患突出、群眾反映強(qiáng)烈的住宅老舊電梯，以及排查過程中確認(rèn)狀況較差、風(fēng)險較高、亟需更新改造的老舊住宅電梯，依據(jù)維護(hù)保養(yǎng)和檢驗檢測意見或安全評估建議或電梯產(chǎn)權(quán)人要求等，督促使用單位組織實施電梯維修改造更新，需要使用應(yīng)急備用金的可按有關(guān)規(guī)定使用，確保電梯正常運(yùn)行，保障群眾正常出行。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會，市市場監(jiān)管局、市住建局、市房管中心、相關(guān)市直單位以及投資設(shè)立物業(yè)公司的單位（如社區(qū)、國投公司、經(jīng)開集團(tuán)等）

10

處置時不使用物業(yè)專項維修資金的，按合同約定承擔(dān)所需資金。需使用物業(yè)專項維修資金的，按照《住宅專項維修資金管理辦法》《安徽省物業(yè)管理條例》《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章組織實施。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會，市住建局、市房管中心

11

四、建立應(yīng)急綠色通道

住宅電梯發(fā)生故障停運(yùn)的，督促使用單位按照“緊急修、保運(yùn)行”的原則，依據(jù)《住宅電梯應(yīng)急維修改造更新工作辦法》組織實施維修改造更新，保障電梯安全運(yùn)行。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會，市住建局、市房管中心、相關(guān)市直單位以及投資設(shè)立物業(yè)公司的單位（如社區(qū)、國投公司、經(jīng)開集團(tuán)等）

12

應(yīng)當(dāng)設(shè)立應(yīng)急備用金，額度可按首期繳存的物業(yè)專項維修資金總額的3%—5%確定，用于墊付住宅電梯應(yīng)急維修改造更新費(fèi)用，墊付的費(fèi)用應(yīng)按照“誰借用、誰返還”的原則及時返還。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會，市住建局、市房管中心

13

五、

提升

工作

服務(wù)

效率

接受委托開展安全評估的機(jī)構(gòu)應(yīng)提高效率，依據(jù)合同約定按時出具安全評估報告。對住宅電梯重大修理、改造、更新的監(jiān)督檢驗申請，電梯檢驗機(jī)構(gòu)應(yīng)優(yōu)先安排。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會，市市場監(jiān)管局

14

接受委托開展住宅電梯維修改造更新項目招標(biāo)的機(jī)構(gòu)應(yīng)簡化流程、急事快辦。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會，市數(shù)據(jù)資源局

15

修訂發(fā)布電梯維護(hù)保養(yǎng)和使用管理合同示范文本，進(jìn)一步規(guī)范約束住宅電梯維護(hù)保養(yǎng)和使用管理行為。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會，市市場監(jiān)管局、市住建局、市房管中心

16

2025年3月底前，對投入使用15年以上的住宅老舊電梯，按需完成維修改造更新，消除問題隱患。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會，市房管中心、相關(guān)市直單位以及投資設(shè)立物業(yè)公司的單位（如社區(qū)、國投公司、經(jīng)開集團(tuán)等）

17

六、推動智慧化監(jiān)管

依托96366電梯應(yīng)急救援公共服務(wù)平臺和安徽省特種設(shè)備安全大數(shù)據(jù)信息化監(jiān)管系統(tǒng)，動態(tài)、全面掌握全市電梯安全監(jiān)管數(shù)據(jù)。加強(qiáng)與12345熱線、物業(yè)管理信息化平臺信息關(guān)聯(lián)，綜合住宅電梯使用、維保、檢驗檢測、安全評估、隱患處置等信息，強(qiáng)化住宅電梯風(fēng)險預(yù)警和信息共享。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會，市市場監(jiān)管局、市住建局、市房管中心、市數(shù)據(jù)資源局

18

七、加大統(tǒng)籌支持力度

認(rèn)真落實《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)〈推動大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新行動方案〉的通知》《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)推進(jìn)建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備更新工作實施方案的通知》等要求，將符合條件的住宅電梯維修改造更新項目列入申報各類中央資金項目支持范圍。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會，市發(fā)改委、市財政局、廣德金融監(jiān)管支局

19

對照《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)〈推動大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新行動方案〉的通知》《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)推進(jìn)建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備更新工作實施方案的通知》及省、市相關(guān)支持政策，做到應(yīng)享盡享。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會，市市場監(jiān)管局、市住建局、市房管中心

20

鼓勵各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會、相關(guān)市直單位將住宅電梯維修改造更新納入老舊小區(qū)改造和民生實事工程，與城市更新工作有機(jī)結(jié)合，加大相關(guān)項目儲備推進(jìn)力度。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會、相關(guān)市直單位

21

八、推行電梯保險制度

鼓勵保險公司開發(fā)電梯綜合保險產(chǎn)品，按照“服務(wù)民生、惠民微利、公平持續(xù)”的原則，創(chuàng)新“保險+服務(wù)”模式。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會，廣德金融監(jiān)管支局

22

九、拓寬資金籌措渠道

把住宅電梯管理作為物業(yè)管理服務(wù)的重要內(nèi)容，推進(jìn)在物業(yè)服務(wù)合同中明確不少于10%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)單獨(dú)列支，用于住宅電梯等設(shè)施設(shè)備日常維修保養(yǎng)。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會，市住建局、市房管中心

23

進(jìn)一步發(fā)揮物業(yè)專項維修資金及其增值收益在住宅電梯維修改造更新中的作用，鼓勵住宅小區(qū)按程序使用住宅電梯投放商業(yè)廣告收益等住宅小區(qū)的公共收益，用于住宅電梯安全評估、購買保險及維修改造更新支出。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、太極洞管委會，市住建局、市房管中心